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赣州市中心城区重点地段城市设计公示内容、、 规划背景与范围(1) 规划背景重点地段作为城市形象展示的核心窗口,也是城市形象打造和提升的有力抓手。本次重点地段城市设计从实施操作角度切入,明确发展要素,描绘发展愿景,规划发展策略,塑造空间形态,以指导各重点地段片区的开发实施。(2) 规划范围本规划包括三个重点分区,分别为分区一(南河浮桥水西人行桥片区)南至南河浮桥,北至水西人行桥,自滨水岸线向内延伸一个街坊,用地面积约 6.15 平方公里。分区二(十龙聚龟周边区域)为十龙聚龟周边区域,北至定南路,南至五指峰路,西至琴江路,东至贺兰山路,用地面积约 0.53 平方公里。分区三(欧潭沙石大桥片区)南至沙石大桥,北至欧潭,结合用地情况自滨水岸线向内延伸三个街坊,用地面积约 14.01 平方公里。、、 分区一(南河浮桥水西人行桥片区)(1)规划定位为加强两岸三区联系,重现区域特色活力,规划提出本区域的总体定位为生活纽带,人文走廊。(2)规划策略策略一织补复合功能片区城市建设相对成熟,以居住功能为主,复合大学、酒店、商业等功能,然而,社区级配套设施不足,北部城村交织风貌欠佳。规划明确片区主题,构建“一带四轴七片八节点”的总体结构框架,织补商业、学校、医院等城市功能。策略二优化交通组织区域现状交通体系不全,静态停车不足。规划分期新建 7 条城市道路,改造 3 条城市道路,新建 4 处社会停车场等,完善区域交通网络。策略三提振滨江形象现状两岸风貌冲突,天际轮廓线缺乏韵律,城市特色不显。本次规划重点营造两个城市桥头节点,优化滨江两岸城市天际轮廓线,一是在南河大桥桥头节点新建一处 150 米高的地标建筑,延伸中央金脊空间序列,该节点以商业、商务功能为主;二是在杨梅渡大桥桥头节点,通过环境整治、立面改造、空间重塑,形成经开区通往老城区的门户窗口。同时,充分发挥岸线资源,加强夜景亮化,整体提升区域空间形象。策略四盘活公共空间片区现状绿地资源多但不成系统,滨水空间可达性、亲水性和可参与性不足。规划以“300 米见绿,500 米入园”为目标,完善绿地景观系统,增强飞龙岛公园、迎宾公园、飞龙岛与南河大桥桥头绿地的可参与性,提高水岸线空间的可达性和亲水性,恢复生态物种的多样性,优化生态环境品质,打造景观优美、尺度亲切、设施完善的滨江活力空间。、、 分区二(十龙聚龟周边区域)(1)规划定位本次规划通过系统分析赣州“高层建筑”的布局安排、区域用地功能和区域交通组织等因素,明确本区域的定位为“集商务商贸、综合体验、酒店餐饮、休闲娱乐为一体的城市现代综合服务航母,赣州的现代文化城市地标” 。(2)规划策略策略一强化立体复合结合地下空间综合开发利用强化垂直分区与建筑功能混合,打造工作服务一体化的城市综合体。并在地块预留与南侧与东侧地块的地下联系通道。规划功能结构形成“三轴四片一廊道”策略二打造地标建筑在与既有建筑形态、高度进行高效对接的基础上,新建城市高层地标,整合十龙聚龟片区的建筑空间,打造城市核心建筑群。地块针对 G15 地块总平面布局,交通组织分析、功能分析、绿化分析以及高度体量分析等方法确定了地块的主体建筑高度为 360 米。策略三整合公共空间充分协调十龙聚龟周边区域建筑外部环境与内部空间环境,优化绿地景观、强化广场及商场等半公共空间,为市民提供优质的生活环境。、、 分区三(欧潭沙石大桥片区)(1)规划定位该片区是赣州中心城区向南拓展的重要门户区域,是赣州展示生态文明建设成果的重要窗口,规划定位为“城市门户与生态窗口” 。(2)规划策略策略一打造“一轴两星”的城市门户地标统筹一江两岸景观风貌,营造错落有致的城市天际轮廓线;延续中央金脊城市空间发展轴,形成两处重要的高层地标建筑,章江左岸打造世纪之门,建筑高度为 220 米,章江右岸打造蓉江之星,建筑高度为 300 米。策略二构建“一带六园”的生态文明网络充分利用章江两岸岸线资源,构建富有特色、活力的滨水魅力空间。依托蓉江新区良好的生态本底,形成六处主题不同、功能多元、配套完善的公园,满足市民、游客休闲娱乐需求。策略三塑造示范性现代住区高标准建设章江两岸的三处生活片区,加速推进公共配套、交通网络和市政基础设施的建设,形式城市优质生活的示范区。
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